Familienwohnung mit 2 Balkonen: 4,5 Zimmer individuell planbar · KfW 40 QNG

Beschreibung

W04 ist eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 98,52 m² Wohnfläche und zwei privaten Balkonen. Sie richtet sich besonders an Familien und Paare, die nicht möglichst viele Quadratmeter sparen, sondern langfristig gut und flexibel wohnen möchten.

Der Grundriss bietet einen offenen Wohn-/Essbereich und drei weitere gut nutzbare Zimmer – beispielsweise für Kinder, Homeoffice, Gäste oder Hobbys.

Das Besondere: Das Projekt befindet sich noch vor Baubeginn. Zwischenwände, Raumaufteilung und Ausstattungsdetails können deshalb in vielen Bereichen noch gemeinsam mit dem Bauträger abgestimmt werden.

Während viele aktuelle Neubauprojekte vor allem auf kleine Einheiten ausgerichtet sind, entsteht hier bewusst eine Wohnung für Menschen, die selbst darin leben möchten.

Das Gebäude wird im KfW-40-QNG-Standard errichtet. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt von Beate Schimek Wohnbau.

Ausstattung

Die Wohnung entsteht als hochwertiger Neubau direkt vom Bauträger. Vorgesehen sind Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, Parkett- und Fliesenbeläge, moderne Sanitärbereiche sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Ein Personenaufzug verbindet das Garagengeschoss, sämtliche Wohnebenen und das Untergeschoss. Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Untergeschoss mit ca. 10,08 m². Ein Garagenstellplatz kann für 25.000 € erworben werden.

Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen. Das Gebäude wird im KfW-40-QNG-Standard errichtet. Ein leistungsfähiger Highspeed-Internetanschluss ist vorgesehen.

Ein besonderer Vorteil der frühen Planungsphase ist die Möglichkeit zur Mitgestaltung. Zwischenwände und Raumaufteilung können im Rahmen der technischen Möglichkeiten noch verändert werden. Auch Anforderungen an Barrierefreiheit oder eine rollstuhlgerechte Nutzung können frühzeitig in die weitere Planung einbezogen werden.

Je früher die Abstimmung erfolgt, desto größer sind die Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Sonstige Informationen

Sonstiges

Info: Anzahl Etagen: 4
Wohngefühl

Diese 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet einen klaren, familienfreundlichen Grundriss mit zwei privaten Außenbereichen.

Der Wohn-/Essbereich mit ca. 22,99 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein Schlafzimmer mit ca. 16,55 m² und zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 14,14 m² bieten viel Flexibilität für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobby.

Die zwei Balkone schaffen zusätzliche Freiräume im Alltag. So kann beispielsweise ein Außenbereich für Frühstück und Alltag genutzt werden, während der zweite einen zusätzlichen Rückzugsort bietet.

Mitgestalten statt übernehmen

Da sich das Projekt noch vor Baubeginn befindet, ist der dargestellte Grundriss nicht in jedem Detail unveränderlich.

Zwischenwände, Raumaufteilung und Ausstattungsdetails können – abhängig von Statik, Haustechnik und Planungsstand – noch individuell abgestimmt werden.

Ob größerer Wohnbereich, separates Homeoffice, angepasste Kinderzimmer oder besondere Anforderungen an Barrierefreiheit: Die Wohnung kann heute noch deutlich stärker auf ihre späteren Bewohner zugeschnitten werden als ein bereits fertiggestellter Neubau.

Auf einen Blick

• 4,5 Zimmer
• ca. 98,52 m² Wohnfläche
• 1. Obergeschoss
• zwei Balkone
• Kaufpreis 648.262 €
• provisionsfrei direkt vom Bauträger
• Garagenstellplatz optional: 25.000 €
• Hausgeld derzeit kalkuliert mit ca. 197,04 € monatlich
• eigener Abstellraum im Untergeschoss: ca. 10,08 m²
• Personenaufzug
• Grundriss noch in vielen Bereichen individuell anpassbar
• barrierefreie bzw. rollstuhlgerechte Ausgestaltung planbar
• Fußbodenheizung
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Parkett- und Fliesenbeläge
• KfW 40 QNG
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
• Highspeed-Internetanschluss vorgesehen

Für wen geeignet?

W04 richtet sich in erster Linie an Familien mit ein bis zwei Kindern sowie Paare, die zusätzliche Zimmer für Homeoffice, Gäste oder andere Nutzungen benötigen.

Knapp 100 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmer bieten bewusst mehr Platz als viele aktuelle Neubauwohnungen. Gleichzeitig sorgen Aufzug, Garagenebene und praktische Nebenflächen dafür, dass die Wohnung auch langfristig komfortabel genutzt werden kann.

Die beiden Balkone sind ein zusätzlicher Vorteil für Käufer, die neben ausreichend Innenraum auch private Außenbereiche wünschen.

KfW 40 QNG

Das Gebäude wird im KfW-40-QNG-Standard errichtet. Abhängig von den persönlichen Voraussetzungen und den zum Zeitpunkt des Kaufs geltenden Programmbedingungen können sich daraus Fördermöglichkeiten ergeben.

Ein Energieausweis liegt während der Planungs- und Bauphase noch nicht vor und wird nach Fertigstellung erstellt.

Persönliche Planung direkt mit dem Bauträger

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt von Beate Schimek Wohnbau. Gerade in der aktuellen frühen Projektphase besteht die Möglichkeit, die spätere Wohnung gemeinsam mit uns zu konkretisieren.

Gerne erläutern wir Ihnen Grundriss, Baubeschreibung, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, KfW-40-QNG-Konzept und den aktuellen Planungsstand in einem persönlichen Gespräch.