Großzügig wohnen wie im Haus: 4,5 Zimmer im Erdgeschoss mit Garten · individuell planbar · KfW 40 QNG

Beschreibung

Wohnen mit Platz wie im eigenen Haus – aber mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung: W02 bietet auf ca. 109,81 m² großzügige 4,5 Zimmer, eine große Terrasse mit Gartenanteil und einen Grundriss, der noch individuell mitgestaltet werden kann.

Die Wohnung richtet sich besonders an Familien, Paare mit hohem Platzbedarf und Käufer, die ihr bisheriges Haus gegen komfortables und zukunftsfähiges Wohneigentum tauschen möchten.

Das Besondere: Das Projekt befindet sich noch vor Baubeginn. Zwischenwände, Raumaufteilung und Ausstattungsdetails können deshalb in vielen Bereichen noch gemeinsam mit dem Bauträger abgestimmt werden.

Während viele aktuelle Neubauprojekte auf möglichst kleine Einheiten ausgerichtet werden, entsteht hier bewusst eine großzügige Wohnung für Menschen, die selbst darin leben möchten.

Das Gebäude wird im KfW-40-QNG-Standard errichtet. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt von Beate Schimek Wohnbau.

Ausstattung

Die Wohnung entsteht als hochwertiger Neubau direkt vom Bauträger. Vorgesehen sind Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, Parkett- und Fliesenbeläge, moderne Sanitärbereiche sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Ein Personenaufzug verbindet das Garagengeschoss, die Wohnebenen und das Untergeschoss. Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Untergeschoss mit ca. 10,63 m². Ein Garagenstellplatz kann für 25.000 € erworben werden.

Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen. Das Gebäude wird im KfW-40-QNG-Standard errichtet. Ein leistungsfähiger Highspeed-Internetanschluss ist vorgesehen.

Ein besonderer Vorteil der frühen Planungsphase ist die Möglichkeit zur Mitgestaltung. Zwischenwände und Raumaufteilung können im Rahmen der technischen Möglichkeiten noch verändert werden. Auch eine konsequent barrierefreie oder auf individuelle Mobilitätsanforderungen abgestimmte Ausführung kann berücksichtigt werden.

Je früher die Abstimmung erfolgt, desto größer sind die Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Sonstige Informationen

Sonstiges

Info: Anzahl Etagen: 4
Wohngefühl

W02 ist mit ca. 109,81 m² die großzügigste Wohnung des Projekts. 4,5 Zimmer, eine große Terrasse und der Gartenanteil schaffen viel Raum für Familienleben, Homeoffice, Gäste und Rückzug.

Gerade für Käufer, die bisher in einem eigenen Haus wohnen, bietet die Wohnung eine interessante Alternative: großzügige Wohnfläche und eigener Außenbereich bleiben erhalten, während klassische Aufgaben rund um Haus und Grundstück deutlich reduziert werden.

Mitgestalten statt übernehmen

Das Projekt befindet sich noch vor Baubeginn. Dadurch können Zwischenwände, Raumaufteilung und Ausstattungsdetails – abhängig von Statik, Haustechnik und Planungsstand – noch individuell abgestimmt werden.

Ob größerer Wohn-/Essbereich, separates Homeoffice, veränderte Zimmeraufteilung oder besondere Anforderungen an Barrierefreiheit: Die Wohnung kann heute noch stärker an ihre späteren Bewohner angepasst werden als ein bereits gebautes Neubauobjekt.

Auf einen Blick

• 4,5 Zimmer
• ca. 109,81 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss
• große Terrasse und Gartenanteil
• Kaufpreis 704.980 €
• provisionsfrei direkt vom Bauträger
• Garagenstellplatz optional: 25.000 €
• Hausgeld derzeit kalkuliert mit ca. 219,62 € monatlich
• eigener Abstellraum im Untergeschoss: ca. 10,63 m²
• Personenaufzug
• Grundriss noch in vielen Bereichen individuell anpassbar
• barrierefreie bzw. individuell angepasste Ausgestaltung möglich
• Fußbodenheizung
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Parkett- und Fliesenbeläge
• KfW 40 QNG
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
• Highspeed-Internetanschluss vorgesehen

Für wen geeignet?

Diese Wohnung richtet sich vor allem an Familien mit Platzbedarf, anspruchsvolle Paare sowie Eigentümer eines Hauses, die sich verkleinern möchten, ohne sich räumlich stark einzuschränken.

Mit mehr als 109 m² bietet W02 bewusst deutlich mehr Platz als viele aktuelle Neubauwohnungen. Die zusätzlichen Zimmer lassen sich als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen. Terrasse und Garten schaffen zugleich einen direkten privaten Außenbereich.

KfW 40 QNG

Das Gebäude wird im KfW-40-QNG-Standard errichtet. Abhängig von den persönlichen Voraussetzungen und den zum Zeitpunkt des Kaufs geltenden Programmbedingungen können sich daraus Fördermöglichkeiten ergeben.

Ein Energieausweis liegt während der Planungs- und Bauphase noch nicht vor und wird nach Fertigstellung erstellt.

Persönliche Planung direkt mit dem Bauträger

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt von Beate Schimek Wohnbau. Gerade in der aktuellen frühen Projektphase besteht die Möglichkeit, die spätere Wohnung gemeinsam mit uns zu konkretisieren.

Gerne erläutern wir Ihnen Grundriss, Baubeschreibung, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, KfW-40-QNG-Konzept und den aktuellen Planungsstand in einem persönlichen Gespräch.