Großzügig wohnen mit Homeoffice: 4,5 Zimmer & 2 Balkone · individuell planbar · KfW 40 QNG

Beschreibung

W05 bietet auf ca. 103,15 m² ein besonders großzügiges Wohngefühl im 1. Obergeschoss. Herzstück ist der ca. 35,34 m² große Wohn-/Essbereich mit offen angebundener Küche. Ergänzt wird die Wohnung durch mehrere private Räume, einen separaten Arbeitsbereich und zwei Balkone.

Damit richtet sich W05 besonders an Paare mit Platzanspruch, kleine Familien, Best Ager und Käufer, die Wohnen und Arbeiten dauerhaft komfortabel miteinander verbinden möchten.

Das Besondere: Das Projekt befindet sich noch vor Baubeginn. Zwischenwände, Raumaufteilung und Ausstattungsdetails können deshalb in vielen Bereichen noch gemeinsam mit dem Bauträger abgestimmt werden.

Statt möglichst vieler kleiner Einheiten entsteht hier bewusst großzügiges Wohneigentum für Menschen, die selbst darin leben möchten.

Das Gebäude wird im KfW-40-QNG-Standard errichtet. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt von Beate Schimek Wohnbau.

Ausstattung

Die Wohnung entsteht als hochwertiger Neubau direkt vom Bauträger. Vorgesehen sind Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, Parkett- und Fliesenbeläge, moderne Sanitärbereiche sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Ein Personenaufzug verbindet das Garagengeschoss, sämtliche Wohnebenen und das Untergeschoss. Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Untergeschoss mit ca. 10,39 m². Ein Garagenstellplatz kann für 25.000 € erworben werden.

Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen. Das Gebäude wird im KfW-40-QNG-Standard errichtet. Ein leistungsfähiger Highspeed-Internetanschluss ist vorgesehen.

Da sich das Projekt noch vor Baubeginn befindet, können Zwischenwände und Raumaufteilung im Rahmen der technischen Möglichkeiten noch angepasst werden. Auch Anforderungen an Barrierefreiheit oder eine rollstuhlgerechte Nutzung können frühzeitig berücksichtigt werden.

Je früher die Abstimmung erfolgt, desto größer sind die Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Sonstige Informationen

Sonstiges

Info: Anzahl Etagen: 4
Wohngefühl

W05 ist eine der großzügigsten Wohnungen des Projekts. Der ca. 35,34 m² große Wohn-/Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen, Essen, Gäste und einen großzügigen Alltag.

Die offene Küche bleibt gut in den Wohnbereich eingebunden. Ein separater Arbeitsbereich mit ca. 5,82 m² schafft zusätzlich einen festen Platz für Homeoffice, Organisation oder Hobby. Schlafzimmer und weitere flexibel nutzbare Räume ergänzen den Grundriss.

Zwei private Balkone erweitern die Wohnung nach draußen und schaffen zusätzliche Rückzugsorte.

Mitgestalten statt übernehmen

Da sich das Projekt noch vor Baubeginn befindet, muss der dargestellte Grundriss nicht in jedem Detail unverändert bleiben.

Zwischenwände, Raumaufteilung und Ausstattungsdetails können – abhängig von Statik, Haustechnik und Planungsstand – noch individuell abgestimmt werden.

Ob größerer Wohnbereich, verändertes Homeoffice, andere Zimmeraufteilung oder besondere Anforderungen an Barrierefreiheit: Die Wohnung kann heute noch deutlich stärker auf ihre späteren Bewohner zugeschnitten werden als ein bereits fertiggestellter Neubau.

Auf einen Blick

• 4,5 Zimmer
• ca. 103,15 m² Wohnfläche
• 1. Obergeschoss
• großer Wohn-/Essbereich mit ca. 35,34 m²
• separater Arbeitsbereich mit ca. 5,82 m²
• zwei Balkone
• Kaufpreis 690.074 €
• provisionsfrei direkt vom Bauträger
• Garagenstellplatz optional: 25.000 €
• Hausgeld derzeit kalkuliert mit ca. 206,30 € monatlich
• eigener Abstellraum im Untergeschoss: ca. 10,39 m²
• Personenaufzug
• Grundriss noch in vielen Bereichen individuell anpassbar
• barrierefreie bzw. rollstuhlgerechte Ausgestaltung planbar
• Fußbodenheizung
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Parkett- und Fliesenbeläge
• KfW 40 QNG
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
• Highspeed-Internetanschluss vorgesehen

Für wen geeignet?

W05 richtet sich besonders an Paare und Eigennutzer, denen klassisches Neubauwohnen häufig zu knapp geplant ist.

Mehr als 103 m², ein außergewöhnlich großer Wohnbereich, ein eigener Arbeitsbereich und zwei Balkone bieten Platz für Homeoffice, Gäste, Hobby und gemeinsames Wohnen, ohne dass jeder zusätzliche Bedarf im Wohn-/Esszimmer untergebracht werden muss.

Auch für Best Ager und ehemalige Hauseigentümer ist W05 interessant: großzügiges Wohnen bleibt erhalten, während Aufzug, Garage und moderne Gebäudetechnik den Alltag komfortabler machen.

KfW 40 QNG

Das Gebäude wird im KfW-40-QNG-Standard errichtet. Abhängig von den persönlichen Voraussetzungen und den zum Zeitpunkt des Kaufs geltenden Programmbedingungen können sich daraus Fördermöglichkeiten ergeben.

Ein Energieausweis liegt während der Planungs- und Bauphase noch nicht vor und wird nach Fertigstellung erstellt.

Persönliche Planung direkt mit dem Bauträger

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt von Beate Schimek Wohnbau. Gerade in der aktuellen frühen Projektphase besteht die Möglichkeit, die spätere Wohnung gemeinsam mit uns zu konkretisieren.

Gerne erläutern wir Ihnen Grundriss, Baubeschreibung, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, KfW-40-QNG-Konzept und den aktuellen Planungsstand in einem persönlichen Gespräch.