Neubau mit Garten: 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung individuell planbar · KfW 40 QNG

Beschreibung

Großzügig wohnen, individuell mitgestalten: Diese 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet ca. 99,71 m² Wohnfläche, einen direkten Bezug zu Terrasse und Garten sowie den Komfort eines modernen Neubaus.

Das Besondere: Das Projekt befindet sich noch vor Baubeginn. Dadurch können Grundriss und Ausstattung in vielen Bereichen noch an die Wünsche der späteren Bewohner angepasst werden. Zwischenwände, Raumaufteilung und Ausstattungsdetails lassen sich – im Rahmen der technischen Möglichkeiten – individuell abstimmen.

Während viele Neubauprojekte auf möglichst kleine Einheiten optimiert werden, wurde dieses Haus bewusst mit großzügigen Wohnungen für Menschen geplant, die selbst darin leben möchten: Familien, Paare mit Platzbedarf und Käufer, die ihr Haus gegen komfortables, zukunftsfähiges Wohneigentum tauschen möchten.

Die Wohnung wird im KfW-40-QNG-Standard errichtet und provisionsfrei direkt vom Bauträger angeboten.

Ausstattung

Die Wohnung entsteht als hochwertiger Neubau direkt vom Bauträger. Im Mittelpunkt stehen Wohnkomfort, langlebige Materialien, energieeffiziente Gebäudetechnik und die Möglichkeit, die Wohnung vor Baubeginn noch an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Zur vorgesehenen Ausstattung gehören Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, Parkett- und Fliesenbeläge, moderne Sanitärbereiche sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die massive Bauweise ist auf guten Schallschutz und langfristige Wohnqualität ausgelegt.

Ein Personenaufzug verbindet das Garagengeschoss, die Wohnebenen und das Untergeschoss. Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Untergeschoss mit ca. 10,08 m². Ein Garagenstellplatz kann für 25.000 € erworben werden.

Das Gebäude wird im KfW-40-QNG-Standard mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Haustechnik errichtet. Ein leistungsfähiger Highspeed-Internetanschluss ist vorgesehen.

Besonders interessant ist die frühe Planungsphase: Zwischenwände und Raumaufteilung können in vielen Bereichen noch individuell abgestimmt werden. Auch eine konsequent barrierefreie bzw. auf Wunsch rollstuhlgerechte Ausgestaltung kann bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.

Je früher die Kaufentscheidung fällt, desto größer sind die Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Sonstige Informationen

Sonstiges

Info: Anzahl Etagen: 4
Wohngefühl

Diese 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet fast 100 m² Wohnfläche mit einem direkten Bezug ins Freie. Der großzügige Wohn-/Essbereich, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, Terrasse, Balkon und Gartenanteil schaffen ein Zuhause, das sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen kann.

Ob Familienleben, Homeoffice, Gästezimmer oder großzügiges Wohnen zu zweit: Gerade weil sich das Projekt noch vor Baubeginn befindet, muss der dargestellte Grundriss nicht in jedem Detail der endgültige Grundriss bleiben.

Mitgestalten statt übernehmen

Ein wesentlicher Vorteil dieses Projekts ist die frühe Planungsphase. Zwischenwände, Raumaufteilung und Ausstattungsdetails können – abhängig von Statik, Haustechnik und Planungsstand – noch individuell abgestimmt werden.

Sie wünschen sich beispielsweise einen größeren Wohnbereich statt eines zusätzlichen Zimmers, ein separates Homeoffice, andere Türpositionen oder eine konsequent barrierefreie beziehungsweise rollstuhlgerechte Planung? Sprechen Sie mit uns, bevor die Ausführung festgelegt ist.

Auf einen Blick

• 4,5 Zimmer
• ca. 99,71 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss
• Terrasse, Balkon und Gartenanteil
• Kaufpreis 598.000 €
• provisionsfrei direkt vom Bauträger
• Garagenstellplatz optional: 25.000 €
• Hausgeld derzeit kalkuliert mit ca. 2 €/m² monatlich
• eigener Abstellraum im Untergeschoss: ca. 10,08 m²
• Personenaufzug
• Grundriss noch in vielen Bereichen individuell anpassbar
• barrierefreie bzw. rollstuhlgerechte Ausgestaltung planbar
• Fußbodenheizung
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Parkett- und Fliesenbeläge
• KfW 40 QNG
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
• Highspeed-Internetanschluss vorgesehen

Für wen geeignet?

W01 richtet sich besonders an Käufer, die großzügig wohnen möchten, ohne dauerhaft die Arbeit und Unterhaltung eines eigenen Hauses übernehmen zu wollen.

Für Familien bietet die Wohnung ausreichend Platz und einen eigenen Außenbereich. Paare können zusätzliche Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Hobbys nutzen. Für Best Ager und Downsizer verbindet die Erdgeschosslage den Komfort eines modernen Neubaus mit Garten, Aufzug und der Möglichkeit, die Wohnung bereits heute für zukünftige Anforderungen passend zu planen.

KfW 40 QNG

Das Gebäude wird im KfW-40-QNG-Standard errichtet. Abhängig von den persönlichen Voraussetzungen und den zum Zeitpunkt des Kaufs geltenden Programmbedingungen können sich daraus Fördermöglichkeiten ergeben. Gerne stellen wir die erforderlichen Projektunterlagen für die Abstimmung mit Ihrer Bank oder Finanzierung zur Verfügung.

Ein Energieausweis liegt während der Planungs- und Bauphase noch nicht vor und wird nach Fertigstellung erstellt.

Persönliche Planung direkt mit dem Bauträger

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt von Beate Schimek Wohnbau. Sie kaufen damit nicht nur einen vorgegebenen Grundriss, sondern können die weitere Planung gemeinsam mit uns besprechen.

Gerne erläutern wir Ihnen Grundriss, Baubeschreibung, Ausstattungsmöglichkeiten, KfW-40-QNG-Konzept und den aktuellen Planungsstand in einem persönlichen Gespräch.