Ganz oben wohnen: 3,5 Zimmer mit großer Dachterrasse · individuell planbar · KfW 40 QNG

Beschreibung

W10 ist die großzügigste Dachgeschosswohnung des Projekts: ca. 99,98 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer und eine große private Dachterrasse mit Blick in Richtung Neckaraue.

Hier steht nicht die maximale Anzahl an Zimmern im Vordergrund, sondern großzügiges Wohnen. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, Best Ager und Eigennutzer, die viel Raum für sich selbst, Homeoffice, Gäste oder persönliche Interessen wünschen.

Die offene Wohnküche und der großzügige Wohnbereich bilden das Zentrum der Wohnung. Ergänzend stehen private Zimmer und ein separater Arbeitsbereich zur Verfügung.

Das Projekt befindet sich noch vor Baubeginn. Zwischenwände, Raumaufteilung und Ausstattungsdetails können deshalb in vielen Bereichen noch gemeinsam mit dem Bauträger abgestimmt werden.

Das Gebäude wird im KfW-40-QNG-Standard errichtet. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt von Beate Schimek Wohnbau.

Ausstattung

Die Wohnung entsteht als hochwertiger Neubau direkt vom Bauträger. Vorgesehen sind Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, Parkett- und Fliesenbeläge, moderne Sanitärbereiche sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Ein Personenaufzug verbindet das Garagengeschoss, sämtliche Wohnebenen und das Untergeschoss. Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Untergeschoss mit ca. 12,10 m². Ein Garagenstellplatz kann für 25.000 € erworben werden.

Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen. Das Gebäude wird im KfW-40-QNG-Standard errichtet. Ein leistungsfähiger Highspeed-Internetanschluss ist vorgesehen.

Da sich das Projekt noch vor Baubeginn befindet, können Zwischenwände und Raumaufteilung im Rahmen der technischen Möglichkeiten noch angepasst werden. Auch Anforderungen an Barrierefreiheit oder eine rollstuhlgerechte Nutzung können frühzeitig berücksichtigt werden.

Je früher die Abstimmung erfolgt, desto größer sind die Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Sonstige Informationen

Sonstiges

Info: Anzahl Etagen: 4
Wohngefühl

W10 richtet sich an Käufer, die eine Dachgeschosswohnung nicht als möglichst kompakte Einheit suchen, sondern bewusst großzügig wohnen möchten.

Auf knapp 100 m² verteilen sich 3,5 Zimmer mit offener Wohnküche, zusätzlichem Arbeitsbereich, Bad, Gäste-WC und praktischen Abstellflächen. Die große Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen Blick in Richtung Neckaraue.

Damit bietet die Wohnung viel Platz für gemeinsames Wohnen, Rückzug, Homeoffice, Gäste oder Hobby – ohne die typische Enge vieler Dachgeschosswohnungen.

Mitgestalten statt übernehmen

Da sich das Projekt noch vor Baubeginn befindet, muss auch W10 nicht exakt nach dem dargestellten Grundriss ausgeführt werden.

Zwischenwände, Raumaufteilung und Ausstattungsdetails können – abhängig von Statik, Haustechnik und Planungsstand – noch individuell abgestimmt werden.

Gerade bei fast 100 m² und nur 3,5 Zimmern ergeben sich interessante Möglichkeiten: ein besonders großzügiger Wohn-/Essbereich, ein komfortables Homeoffice, Ankleide, Gästezimmer oder eine komplett andere Gewichtung der Räume.

Auf einen Blick

• 3,5 Zimmer
• ca. 99,98 m² Wohnfläche
• 2. Dachgeschoss / ganz oben im Haus
• große Dachterrasse mit Blick Richtung Neckaraue
• Kaufpreis 686.163 €
• provisionsfrei direkt vom Bauträger
• Garagenstellplatz optional: 25.000 €
• Hausgeld derzeit kalkuliert mit ca. 199,96 € monatlich
• eigener Abstellraum im Untergeschoss: ca. 12,10 m²
• Personenaufzug
• Grundriss noch in vielen Bereichen individuell anpassbar
• barrierefreie bzw. rollstuhlgerechte Ausgestaltung planbar
• offene Wohnküche
• zusätzlicher Arbeitsbereich
• Bad mit Wanne und Dusche
• Gäste-WC
• Fußbodenheizung
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Parkett- und Fliesenbeläge
• KfW 40 QNG
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
• Highspeed-Internetanschluss vorgesehen

Für wen geeignet?

W10 richtet sich besonders an Paare, Best Ager und anspruchsvolle Eigennutzer, die sich bewusst mehr Wohnfläche und Privatheit wünschen.

Die Wohnung ist damit auch eine interessante Alternative für Menschen, die aus einem eigenen Haus kommen und sich zwar von Grundstück, Treppen und laufender Hausarbeit verabschieden möchten, beim Wohnen selbst aber keine starken Abstriche machen wollen.

Knapp 100 m², Dachterrasse, Aufzug, Garage und die Möglichkeit zur individuellen Planung schaffen dafür sehr gute Voraussetzungen.

KfW 40 QNG

Das Gebäude wird im KfW-40-QNG-Standard errichtet. Abhängig von den persönlichen Voraussetzungen und den zum Zeitpunkt des Kaufs geltenden Programmbedingungen können sich daraus Fördermöglichkeiten ergeben.

Ein Energieausweis liegt während der Planungs- und Bauphase noch nicht vor und wird nach Fertigstellung erstellt.

Persönliche Planung direkt mit dem Bauträger

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt von Beate Schimek Wohnbau. Gerade bei W10 bietet die frühe Projektphase interessante Möglichkeiten, die großzügige Fläche an die persönlichen Wohnvorstellungen anzupassen.

Gerne erläutern wir Ihnen Grundriss, Baubeschreibung, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, KfW-40-QNG-Konzept und den aktuellen Planungsstand in einem persönlichen Gespräch.