Einmalig: Historisches Fachwerkhaus inkl. geplanter Komplettsanierung, Gewölbekeller, Garten, Stellplatz

Beschreibung

Hinweis: Gesamtangebot für Haus, Grundstück und die vertraglich vereinbarte Sanierung. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Modern wohnen im historischen Denkmal

Ein historisches Zuhause, dessen Sanierung für Sie organisiert wird: Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Filderstadt-Plattenhardt verbindet den Charakter eines Hauses aus dem Jahr 1584 mit einem geplanten zeitgemäßen Wohnkonzept. Zum Objekt gehören ein Gartenbereich, ein großer Gewölbekeller und ein Stellplatz.

Sie erwerben den bestehenden Altbau mit vertraglich vereinbarter Komplettsanierung und übernehmen das Haus nach deren Fertigstellung. Wir koordinieren die Planung, die Abstimmung mit der Denkmalbehörde und die Umsetzung durch Fachbetriebe. Auch die Prüfung und Begleitung geeigneter Förderanträge gehört zu unserem Angebot. Der Erwerb vor den begünstigten Sanierungsarbeiten kann Ihnen zusätzlich persönliche Denkmal-Steuervorteile eröffnen.

Alles aus einer Hand mit Verstand.

Kaufpreis und Übergabe

Der Gesamtpreis beträgt 690.000 € zuzüglich der gesetzlichen und vertraglichen Käufernebenkosten. Er umfasst Haus, Grundstück und die vereinbarte Sanierung; eine Käuferprovision fällt nicht an. Mögliche Zuschüsse oder persönliche Steuerentlastungen sind vom genannten Preis noch nicht abgezogen.

Der Erwerb erfolgt vor der vertraglich vorgesehenen Sanierung, daher sind niedrigere Kaufnebenkosten zu erwarten, als sich aus dem Angebotspreis ergibt.

Übergabe und Bezug erfolgen nach der Fertigstellung der Sanierung zu dem im Vertrag vereinbarten Termin.

Ausstattung

Das Haus gehört zum historischen Sedelhof in Plattenhardt. Sein steiles Dach, die gewachsene Bausubstanz und der von außen zugängliche Gewölbekeller prägen seinen eigenständigen Charakter. Die geplante Sanierung soll diese Eigenschaften bewahren und das Gebäude für den heutigen Wohnalltag ertüchtigen.

Vorgesehen ist die Nutzung als Einfamilienhaus mit Wohn- und Essbereichen im Erdgeschoss sowie ergänzenden Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräumen im ausgebauten Dachgeschoss. Ein Garten- und Terrassenbereich ergänzt das Wohnen im Haus. Die genaue Raumaufteilung wird in der abschließenden Planung festgelegt.

Der aktuelle Zustand ist sanierungsbedürftig. Das Angebot umfasst die anschließende Sanierung gemäß der vereinbarten Baubeschreibung. Sie erhalten damit einen Ansprechpartner, der das Vorhaben von der Planung bis zur Übergabe koordiniert.

Ausstattung und Sanierungsumfang

Die Komplettsanierung wird auf die historische Konstruktion und die Anforderungen des Denkmalschutzes abgestimmt. Vorgesehen sind insbesondere:

•Untersuchung der Bausubstanz und erforderliche Instandsetzung von Fachwerk und tragenden Bauteilen.
•Dachsanierung und Ausbau des Dachgeschosses nach abgestimmter und genehmigter Planung.
•Erneuerung beziehungsweise fachgerechte Überarbeitung der Fassade sowie der Fenster und Außentüren.
•Energetische Modernisierung mit einem zum Denkmal passenden Dämm- und Heizungskonzept.
•Erneuerung der Elektroinstallation sowie der Wasser- und Abwasserleitungen im vereinbarten Umfang.
•Zeitgemäße Sanitärausstattung und modernisierte Bäder.
•Neue beziehungsweise überarbeitete Bodenbeläge, Innentüren und Wandoberflächen.
•Erforderliche Instandsetzung des Gewölbekellers für seine vorgesehene Nutzung als Nebenraum.
•Aufwertung des Garten- und Terrassenbereichs sowie der Zugänge.
•Koordination der Fachbetriebe, Bauüberwachung und Begleitung der Förderverfahren.

Materialien, Ausstattungsstandard und der verbindliche Leistungsumfang werden in der Baubeschreibung festgelegt. Zusätzliche Käuferwünsche sind nach technischer Prüfung und Denkmalabstimmung separat vereinbar. Einbauküche und lose Möblierung sind nicht Bestandteil des dargestellten Sanierungsumfangs.

Sonstige Informationen

Sonstiges

Ihr Erwerb mit anschließender Sanierung

Sie erwerben das historische Gebäude im bestehenden Zustand mit der von uns vertraglich zugesagten Sanierung. Wir führen das Vorhaben anschließend nach der abgestimmten Planung und Baubeschreibung durch. Der Erwerbs- und Sanierungsumfang sowie die Zahlungs- und Übergaberegelungen werden vertraglich festgelegt.

Für Sie bedeutet das: Sie müssen die Sanierung nicht selbst organisieren. Wir bündeln die Abstimmung mit Planern, Denkmalbehörde und ausführenden Fachbetrieben. Materialien und mögliche Ausstattungswünsche können vor Ausführung besprochen und im vereinbarten Rahmen berücksichtigt werden. Sie sehen vor dem Vertragsabschluss, welche Leistungen zum Gesamtangebot gehören.

Mögliche steuerliche Vorteile

Der Erwerb vor der Ausführung begünstigter Sanierungsarbeiten kann Ihnen steuerliche Vorteile eröffnen, die beim Kauf eines bereits fertig sanierten Denkmals regelmäßig nicht in gleicher Weise für die zuvor ausgeführten Arbeiten entstehen.

Voraussetzung sind unter anderem die vorherige Abstimmung der Maßnahmen mit der zuständigen Behörde und die erforderliche Bescheinigung.

Bei Eigennutzung können begünstigte Aufwendungen nach § 10f EStG grundsätzlich im Jahr des Abschlusses der Maßnahme und in den neun folgenden Jahren jeweils mit bis zu 9 % wie Sonderausgaben abgezogen werden. Bei Vermietung sieht § 7i EStG für begünstigte Kosten grundsätzlich acht Jahre mit bis zu 9 % und anschließend vier Jahre mit bis zu 7 % erhöhte Abschreibungen vor.

Begünstigt ist nur der nach den gesetzlichen Voraussetzungen anerkannte Kostenanteil.

Grundstück und unsanierter Altbestand gehören nicht pauschal zur Denkmal-Sanierungsbasis; öffentliche Zuschüsse mindern die begünstigten Kosten. Ihre tatsächliche Steuerentlastung hängt von Ihrer Nutzung und persönlichen Situation ab. Wir stellen die erforderlichen Projekt- und Kostenunterlagen zusammen; die individuelle steuerliche Beurteilung erfolgt durch Ihre Steuerberatung.

Wir kümmern uns um die Förderbegleitung

Wir prüfen, welche Förderprogramme zum abgestimmten Sanierungskonzept passen. Dazu können die Denkmalförderung Baden-Württemberg sowie geeignete Programme von KfW oder BAFA gehören. Wir bereiten die projektbezogenen Unterlagen vor, koordinieren erforderliche Fachnachweise und begleiten die Antragstellung sowie die Nachweise nach Abschluss der Arbeiten.

Wir stimmen Antragsberechtigung und Fristen mit Ihnen ab, damit der Ablauf von Erwerb und Sanierung zu den gewählten Förderprogrammen passt. Wo das Programm es verlangt, binden wir einen entsprechend qualifizierten unabhängigen Energieeffizienz-Experten ein. Erforderliche persönliche Angaben und Unterschriften kommen von Ihnen.

Die zuständigen Stellen entscheiden über Förderfähigkeit und Bewilligung. Zuschüsse und Förderkredite sind daher keine pauschal zugesagte Leistung. Unser Angebot ist die fachliche Vorbereitung und koordinierte Begleitung, damit Sie die für Ihr Vorhaben möglichen Vorteile nutzen können.

Heizungsart:

Heizkoerper