Historisches Fachwerkhaus von 1584 mit Gewölbekeller, Garten, Ausbaupotenzial & Denkmal-AfA in Filderstadt-Plattenhardt

Sonstige Informationen

Objektcharakter

Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Filderstadt-Plattenhardt ist ein Objekt für Menschen mit Blick für Substanz, Geschichte und Entwicklungspotenzial. Das Baujahr ist mit 1584 angegeben; das Haus ist Teil des historischen „Sedelhofs“ und bringt damit einen Charakter mit, den moderne Neubauten nicht nachbilden können.

Wer hier kauft, entscheidet sich nicht für ein standardisiertes Haus von der Stange, sondern für ein historisches Gebäude mit besonderer Ausstrahlung, gewachsener Umgebung, Gewölbekeller, Garten und Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Die Lage unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses: historisch, gewachsen und dennoch alltagstauglich – mit kurzen Wegen im Ort und einem angenehm grünen Umfeld.

Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die ein historisches Haus mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten – sei es zur Eigennutzung, als Sanierungsprojekt oder als langfristig interessante Kapitalanlage mit möglicher Denkmal-AfA.

Auf einen Blick

• historisches Fachwerkhaus
• Baujahr laut Angabe: 1584
• denkmalgeschützt
• ca. 136 m² Wohnfläche
• ca. 215 m² Grundstück
• 6 Zimmer
• Kaufpreis: 339.000 €
• provisionsfrei direkt vom gewerblichen Anbieter
• Denkmalschutz-AfA
• teilsaniert, renovierungsbedürftig
• Garten, Terrasse und Gartenanteil
• großer Gewölbekeller mit Zugang von außen
• Erdgeschoss derzeit gut nutzbar
• Dachgeschoss ausbaufähig
• Holzfenster
• Bad mit Wanne
• Böden: Fliesen und Laminat
• 1 Stellplatz
• Bezug nach Absprache

Historie & Substanz

Das Haus gehört zu den besonderen Immobilien, die ihre Geschichte sichtbar mitbringen. Als Fachwerkhaus aus dem 16. Jahrhundert steht es unter Denkmalschutz und ist Teil des historischen „Sedelhofs“.

Ein besonderes Merkmal ist der große Gewölbekeller, der für Gebäude dieser Zeit typisch ist und von außen begehbar ist. Solche Räume schaffen nicht nur praktische Nutzfläche, sondern vermitteln auch den besonderen historischen Charakter des Hauses.

Das Gebäude wurde in den 1980er-Jahren neu verputzt; die Dachdeckung wurde mit Betondachsteinen ausgeführt. Der heutige Zustand ist teilsaniert und renovierungsbedürftig. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage für Käufer, die den historischen Bestand respektvoll weiterentwickeln möchten.

Raumaufteilung

Im Erdgeschoss bildet der Eingangsbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus erschließen sich die Wohnküche, eine Speisekammer, der direkte Zugang zum Garten sowie das Bad mit Wanne, Waschbecken und WC.

Zu beiden Seiten des Flurs befinden sich jeweils zwei miteinander verbundene Zimmer. Das Erdgeschoss umfasst insgesamt etwa 84 m² Wohnfläche und ist mit den vorhandenen Holzöfen gut nutzbar.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial: Hier können nach Planung zwei sehr große Zimmer oder eine kleine separate Wohneinheit mit ca. 45 m² zuzüglich ca. 7 m² Spitzboden entstehen. Damit bietet das Haus Spielraum für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten im Haus oder eine spätere Vermietung.

Ausbaupotenzial

Das Haus bietet deutliches Entwicklungspotenzial. Besonders das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Wohnraum, Gästezimmer, Arbeitsbereiche oder eine kleine separate Einheit.

Für Käufer mit handwerklichem Hintergrund, Sanierungserfahrung oder einem guten Netzwerk aus Fachplanern und Handwerkern ist das Objekt besonders interessant. Die vorhandenen Planungsunterlagen zeigen, wie sich das Haus weiterentwickeln lässt.

Wichtig ist dabei: Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Bestandsgebäude mit Sanierungsbedarf. Maßnahmen sollten fachlich geplant und mit den zuständigen Stellen abgestimmt werden. Genau darin liegt aber auch der Reiz: Hier kann ein historisches Haus mit Substanz und Charakter schrittweise in eine zeitgemäße Nutzung geführt werden.

Garten & Keller

Zum Objekt gehören ein kleiner Gartenbereich, eine Terrasse sowie ein Gartenanteil. Dadurch erhält das Haus trotz zentraler Lage einen privaten Außenbereich, der im Alltag viel Wohnwert schaffen kann.

Ein besonderes Highlight ist der große Gewölbekeller. Er ist von außen zugänglich und unterstreicht den historischen Charakter des Hauses. Je nach Nutzungskonzept eignet er sich als Lagerfläche, Vorratsraum, Hobbybereich oder als atmosphärischer Nebenraum.

Gerade die Kombination aus historischem Fachwerkhaus, Garten und Gewölbekeller macht das Objekt deutlich eigenständiger als viele gewöhnliche Bestandsimmobilien.

Denkmal & AfA

Durch den Denkmalschutz kann das Objekt für Käufer interessant sein, die Sanierung, historische Bausubstanz und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Die Denkmalschutz-AfA kann – abhängig von Nutzung, Sanierungskonzept, Genehmigung und persönlicher steuerlicher Situation – ein wichtiger Faktor bei der Wirtschaftlichkeitsbetrachtung sein. Eine verbindliche steuerliche Prüfung sollte immer individuell mit Steuerberater, Denkmalbehörde und den zuständigen Fachstellen erfolgen.

Damit eignet sich das Haus besonders für Käufer, die nicht nur eine Immobilie erwerben möchten, sondern ein Projekt mit Geschichte, Gestaltungsspielraum und möglichem steuerlichem Zusatznutzen suchen.

Lage

Das Fachwerkhaus befindet sich in zentraler Lage von Filderstadt-Plattenhardt – eingebettet in eine gewachsene Ortsstruktur mit historischem Charakter und kurzen Wegen im Alltag.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus Ortsnähe und ruhigem Wohnumfeld: Das Haus liegt nicht an einer stark befahrenen Hauptstraße, sondern in einer kaum befahrenen Anliegerstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Rathaus und Apotheke sind fußläufig erreichbar.

Das nähere Umfeld wirkt angenehm grün und aufgelockert. Zwischen gewachsener Bebauung, Gärten und Grünflächen entsteht eine Wohnlage, die deutlich mehr bietet als reine Zweckmäßigkeit: zentral genug für kurze Wege, ruhig genug für ein angenehmes Wohngefühl.

Für Käufer, die historisches Wohnen, gute Alltagserreichbarkeit und die Nähe zum Raum Stuttgart verbinden möchten, ist diese Lage besonders interessant.

Für wen geeignet?

Dieses Haus ist kein Objekt für Käufer, die eine vollständig modernisierte Standardimmobilie suchen. Es richtet sich an Menschen, die den besonderen Charakter eines historischen Fachwerkhauses erkennen und bereit sind, das vorhandene Potenzial weiterzuentwickeln.

Besonders passend ist es für Denkmal-Liebhaber, Eigennutzer mit Sanierungsbereitschaft, handwerklich versierte Käufer, Architekten, Projektentwickler oder Kapitalanleger mit Blick für historische Immobilien.

Auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten oder ein individuelles Haus mit Geschichte suchen, kann das Objekt spannend sein. Der besondere Reiz liegt in der Kombination aus zentraler Lage, Denkmalstatus, Garten, Gewölbekeller und Ausbaureserve.

Besichtigung

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, die vorhandenen Planungsunterlagen und Details zum Objekt zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein historisches, denkmalgeschütztes Bestandsgebäude mit Sanierungsbedarf handelt. Eine Besichtigung vor Ort ist daher besonders wichtig, um Substanz, Raumgefühl, Ausbaupotenzial und notwendigen Aufwand realistisch einschätzen zu können.

Für eine persönliche Abstimmung senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer. Wir melden uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und zur Klärung Ihrer Fragen.