3,5 Zimmer mit großer Dachterrasse: individuell planbarer Neubau · KfW 40 QNG

Beschreibung

W08 bietet auf ca. 79,12 m² eine kompakte und zugleich komfortable 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einer großzügigen privaten Dachterrasse.

Die Wohnung richtet sich besonders an Paare, erste Eigentümer und Käufer, die keine überdimensionierte Wohnfläche benötigen, aber Wert auf einen hochwertigen Neubau, einen zusätzlichen Raum und einen großzügigen privaten Außenbereich legen.

Das Besondere: Das Projekt befindet sich noch vor Baubeginn. Zwischenwände, Raumaufteilung und Ausstattungsdetails können deshalb in vielen Bereichen noch gemeinsam mit dem Bauträger abgestimmt werden.

Mit 535.642 € bietet W08 zugleich den niedrigsten Kaufpreis innerhalb des aktuell angebotenen Wohnungsangebots des Projekts – ohne auf Aufzug, moderne Gebäudetechnik, Dachterrasse und KfW-40-QNG-Standard verzichten zu müssen.

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt von Beate Schimek Wohnbau.

Ausstattung

Die Wohnung entsteht als hochwertiger Neubau direkt vom Bauträger. Vorgesehen sind Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, Parkett- und Fliesenbeläge, ein moderner Sanitärbereich sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Ein Personenaufzug verbindet das Garagengeschoss, sämtliche Wohnebenen und das Untergeschoss. Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Untergeschoss mit ca. 10,11 m². Ein Garagenstellplatz kann für 25.000 € erworben werden.

Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen. Das Gebäude wird im KfW-40-QNG-Standard errichtet. Ein leistungsfähiger Highspeed-Internetanschluss ist vorgesehen.

Da sich das Projekt noch vor Baubeginn befindet, können Zwischenwände und Raumaufteilung im Rahmen der technischen Möglichkeiten noch angepasst werden. Auch besondere Anforderungen an Barrierefreiheit oder eine rollstuhlgerechte Nutzung können frühzeitig berücksichtigt werden.

Je früher die Abstimmung erfolgt, desto größer sind die Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Sonstige Informationen

Sonstiges

Info: Anzahl Etagen: 4
Wohngefühl

W08 zeigt, dass komfortables Neubauwohnen nicht zwingend 100 m² Wohnfläche erfordert. Auf ca. 79,12 m² entstehen 3,5 Zimmer mit offener Wohnküche, Bad, Garderobe und praktischen Abstellflächen.

Der zusätzliche Raum kann je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Hobbyraum genutzt werden.

Das besondere Highlight ist die große Dachterrasse. Sie wird anteilig in die Wohnfläche eingerechnet und erweitert die Wohnung um einen großzügigen privaten Außenbereich.

Mitgestalten statt übernehmen

Da sich das Projekt noch vor Baubeginn befindet, muss der dargestellte Grundriss nicht in jedem Detail unverändert bleiben.

Zwischenwände, Raumaufteilung und Ausstattungsdetails können – abhängig von Statik, Haustechnik und Planungsstand – noch individuell abgestimmt werden.

Damit bietet W08 gerade für Käufer, die ihre erste eigene Wohnung erwerben, eine seltene Möglichkeit: nicht nur eine bereits vollständig festgelegte Neubauwohnung auszuwählen, sondern das spätere Zuhause noch aktiv mitzugestalten.

Auf einen Blick

• 3,5 Zimmer
• ca. 79,12 m² Wohnfläche
• 1. Dachgeschoss
• große private Dachterrasse
• Kaufpreis 535.642 €
• provisionsfrei direkt vom Bauträger
• Garagenstellplatz optional: 25.000 €
• Hausgeld derzeit kalkuliert mit ca. 158,24 € monatlich
• eigener Abstellraum im Untergeschoss: ca. 10,11 m²
• Personenaufzug
• Grundriss noch in vielen Bereichen individuell anpassbar
• barrierefreie bzw. rollstuhlgerechte Ausgestaltung planbar
• offene Wohnküche
• Bad mit Wanne und Dusche
• Fußbodenheizung
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Parkett- und Fliesenbeläge
• KfW 40 QNG
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
• Highspeed-Internetanschluss vorgesehen

Für wen geeignet?

W08 ist besonders interessant für Paare, erste Eigentümer, Singles mit zusätzlichem Platzbedarf und Menschen, die einen separaten Raum für Homeoffice oder Gäste wünschen.

Mit rund 79 m² bleibt die Wohnung überschaubar, bietet aber durch 3,5 Zimmer und die große Dachterrasse deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten als eine klassische kompakte Zwei- oder Dreizimmerwohnung.

Innerhalb des Projekts bietet sie außerdem den niedrigsten absoluten Kaufpreis und damit einen besonders interessanten Einstieg in den Neubau in Nürtingen-Neckarhausen.

KfW 40 QNG

Das Gebäude wird im KfW-40-QNG-Standard errichtet. Abhängig von den persönlichen Voraussetzungen und den zum Zeitpunkt des Kaufs geltenden Programmbedingungen können sich daraus Fördermöglichkeiten ergeben.

Ein Energieausweis liegt während der Planungs- und Bauphase noch nicht vor und wird nach Fertigstellung erstellt.

Persönliche Planung direkt mit dem Bauträger

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt von Beate Schimek Wohnbau. Gerade in der aktuellen frühen Projektphase besteht die Möglichkeit, die spätere Wohnung gemeinsam mit uns zu konkretisieren.

Gerne erläutern wir Ihnen Grundriss, Baubeschreibung, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, KfW-40-QNG-Konzept und den aktuellen Planungsstand in einem persönlichen Gespräch.