Neubau: 2,5 Zimmer mit Südbalkon, Ankleide und Platz fürs Homeoffice · barrierefrei · KfW 40 QNG

Beschreibung

Offen wohnen, einen eigenen Platz zum Arbeiten haben und im großzügigen Schlafzimmer zur Ruhe kommen: Diese barrierefreie 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet auf ca. 67,76 m² einen durchdachten Grundriss mit hochwertigem Neubaukomfort.

Im ca. 23,11 m² großen Wohn-/Essbereich ist Platz für gemeinsame Abende, den Lieblingsplatz auf dem Sofa und einen einladenden Esstisch. Die offene Küche mit ca. 4,88 m² schließt direkt an. So bleibt man auch beim Kochen miteinander im Gespräch.

Der Schlaf- und Ankleidebereich mit ca. 22,00 m² bietet Raum für eine persönliche Einrichtung und großzügige Schranklösungen. Etwas abgesetzt vom gemeinsamen Wohnbereich liegt ein zusätzlicher offener Arbeitsbereich mit ca. 5,65 m². Hier lässt sich ein Homeoffice oder ein gemütlicher Leseplatz einrichten. Der offene Arbeitsbereich ergänzt das Wohnkonzept der 2,5-Zimmer-Wohnung.

Auch das ca. 8,52 m² große Bad bietet angenehm viel Platz. Ob Badewanne oder Dusche: Die Ausführung kann nach Ihrer persönlichen Vorliebe abgestimmt werden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad.

Der Balkon lädt dazu ein, den Morgen mit einem Kaffee im Freien zu beginnen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt von Beate Schimek Wohnbau.

Ausstattung

Die Wohnung entsteht als hochwertiger Neubau direkt vom Bauträger. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, Parkett- und Fliesenbeläge, ein moderner Sanitärbereich sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die vorgesehene Deckenhöhe von 2,50 m unterstützt das großzügige Raumgefühl.

Das Energiekonzept verbindet eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit einer Photovoltaikanlage und Batteriespeicher. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme, gleichmäßige Wärme. Ein leistungsfähiger Highspeed-Internetanschluss ist vorgesehen.

Ein großzügiger Schlaf- und Ankleidebereich, der zusätzliche offene Arbeitsbereich und ein Bad mit Badewanne oder Dusche nach persönlicher Vorliebe ergänzen den Wohnkomfort. Der Waschmaschinenplatz liegt im Bad.

Die Wohnung ist barrierefrei. Ein Personenaufzug verbindet das Garagengeschoss mit den Wohnebenen. Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich für 25.000 € erworben werden. Überdachte Fahrradabstellplätze ergänzen das Fahrradkonzept der Wohnanlage.

Sonstige Informationen

Sonstiges

Info: Anzahl Etagen: 4
Auf einen Blick

• 2,5 Zimmer · ca. 67,76 m² Wohnfläche
• 1. Obergeschoss · barrierefrei
• 2,5 Zimmer mit offenem Arbeitsbereich
• Wohn-/Essbereich ca. 23,11 m² und offene Küche ca. 4,88 m²
• Schlaf- und Ankleidebereich ca. 22,00 m²
• Offener Arbeitsbereich ca. 5,65 m²
• Bad ca. 8,52 m², wahlweise Badewanne oder Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Balkon ca. 7,20 m²
• Kaufpreis 453.856 € · 6.698 €/m²
• Hausgeld derzeit kalkuliert mit ca. 135,52 € monatlich
• Garagenstellplatz optional für 25.000 €
• Provisionsfrei direkt vom Bauträger
• Baustart für 2027 vorgesehen

Wohnfläche und Außenbereich

Der Balkon umfasst ca. 7,20 m². Sein hälftiger Anteil von 3,60 m² ist bereits in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Wohnen, das zu Ihrem Alltag passt

Ein eigener Arbeitsplatz, ein großzügiger Rückzugsort und ein Balkon für die kleinen Pausen zwischendurch: Die Wohnung lässt sich angenehm allein oder zu zweit bewohnen. Aufzug und barrierefreie Gestaltung machen den Wohnkomfort auch langfristig bequem nutzbar. Für eine Vermietung bietet diese Verbindung aus 2,5 Zimmern mit offenem Arbeitsbereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

KfW 40 QNG

Das Gebäude ist im KfW-40-QNG-Standard geplant; die Zertifizierung steht noch aus. Abhängig von den persönlichen Voraussetzungen und den zum Zeitpunkt des Kaufs geltenden Programmbedingungen können sich daraus Fördermöglichkeiten ergeben.
Ein Energieausweis liegt in der aktuellen Planungsphase noch nicht vor und wird nach Fertigstellung erstellt.

Persönliche Beratung direkt mit dem Bauträger
Gerne erläutern wir Ihnen Grundriss, Baubeschreibung, Ausstattung, das KfW-40-QNG-Konzept und die Auswahlmöglichkeiten für das Bad in einem persönlichen Gespräch. Den Zeitplan bis zur Bezugsfertigkeit besprechen wir ebenfalls persönlich mit Ihnen.

Beate Schimek Wohnbau
Schillerstraße 22 · 70839 Gerlingen
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schimek
Telefon: 07156 9452-60 · Mobil: 0172 2702111
E-Mail: immowelt@beateschimek-wohnbau.de

Energiequelle:

Solarenergie