Provisionsfrei: Fachwerkhaus von 1584 mit Garten, Gewölbekeller, Ausbaupotenzial & möglicher Denkmal-AfA in Filderstadt-Plattenhardt

Beschreibung

Mehr als 440 Jahre Geschichte, ein eigener Garten und Platz für neue Ideen: Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Filderstadt-Plattenhardt verbindet historischen Charakter mit Entwicklungsmöglichkeiten. Das Baujahr ist mit 1584 angegeben; das Haus gehört zum historischen „Sedelhof“.

Im Erdgeschoss stehen rund 84 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der zentrale Eingangsbereich verbindet die Wohnküche, eine Speisekammer, das Bad mit Wanne, Waschbecken und WC sowie den direkten Zugang zum Garten. Vier Zimmer, jeweils paarweise miteinander verbunden, bieten Raum zum Wohnen, Schlafen oder Arbeiten. Die Beheizung erfolgt über die vorhandenen Holzöfen.

Der Garten und die Terrasse erweitern den Wohnbereich nach draußen. Ein großer, von außen zugänglicher Gewölbekeller bietet zusätzliche Nutzfläche und macht die Geschichte des Hauses erlebbar.

Im Dachgeschoss zeigen die vorhandenen Planungsunterlagen weitere Möglichkeiten: Vorgesehen sind zwei großzügige Zimmer oder eine kleine separate Wohneinheit mit rund 45 m², ergänzt durch einen Spitzboden mit etwa 7 m². Ob Gäste, ein Arbeitsbereich oder eine spätere Vermietung – der Ausbau eröffnet unterschiedliche Perspektiven und ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Das Haus ist teilsaniert und renovierungsbedürftig. Es bietet Käufern die Möglichkeit, historischen Bestand nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und dabei seinen besonderen Charakter zu erhalten.

Ausstattung

• Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, Teil des historischen „Sedelhofs“
• Baujahr laut Angabe: 1584
• Grundstück: ca. 215 m²
• Erdgeschoss: ca. 84 m² Wohnfläche mit vier Zimmern
• Dachgeschoss: Ausbauplanung für ca. 45 m² mit zwei weiteren Zimmern oder einer kleinen separaten Wohneinheit
• Spitzboden: ca. 7 m² zusätzliche Fläche
• Wohnküche mit separater Speisekammer
• Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
• Direkter Gartenzugang vom Erdgeschoss
• Gartenbereich und Terrasse
• Großer Gewölbekeller mit Zugang von außen
• Beheizung über vorhandene Holzöfen
• Holzfenster
• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
• Dachdeckung mit Betondachsteinen
• Fassade in den 1980er-Jahren neu verputzt
• Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig
• Ein Stellplatz
• Vorhandene Planungsunterlagen
• Steuerliche Begünstigung denkmalgerechter Maßnahmen möglich
• Kaufpreis: 339.000 €
• Provisionsfrei
• Bezug nach Absprache

Die Flächen im Dachgeschoss und Spitzboden sind getrennt von der vorhandenen Wohnfläche im Erdgeschoss zu betrachten. Ihre künftige Nutzung und die anrechenbare Wohnfläche hängen vom genehmigten Ausbau und der Wohnflächenberechnung ab.

Sonstige Informationen

Sonstiges

Sanierung und Ausbau

Das Haus wird im vorhandenen, teilsanierten und renovierungsbedürftigen Zustand angeboten. Die vorhandenen Planungsunterlagen geben einen Einblick in die Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Sanierungsumfang, Kosten und künftige Nutzung sollten auf Grundlage einer Besichtigung und fachlichen Bestandsprüfung geplant werden.

Als denkmalgeschütztes Gebäude erfordert das Haus eine sorgfältige Abstimmung der Maßnahmen mit den zuständigen Behörden. Das gilt insbesondere für den Dachgeschossausbau, Änderungen an der historischen Substanz und eine mögliche separate Wohneinheit.

Denkmalschutz und steuerliche Möglichkeiten

Für begünstigte Maßnahmen am Baudenkmal können steuerliche Vorteile in Betracht kommen: bei Vermietung insbesondere erhöhte Abschreibungen nach § 7i EStG, bei Eigennutzung ein Sonderausgabenabzug nach § 10f EStG.

Vorausgesetzt werden unter anderem die Abstimmung der Maßnahmen vor ihrem Beginn und eine entsprechende Bescheinigung der zuständigen Stelle. Der Kaufpreis für das bestehende Haus und Grundstück ist nicht allein aufgrund des Denkmalstatus begünstigt. Welche Aufwendungen berücksichtigt werden können, ist anhand des konkreten Vorhabens und der persönlichen steuerlichen Situation zu prüfen.

Unterlagen und Besichtigung

Gerne stellen wir Ihnen die vorhandenen Planungsunterlagen zur Verfügung und erläutern den aktuellen Stand. Bei einer Besichtigung können Sie die Räume, den Garten und den Gewölbekeller kennenlernen und sich ein eigenes Bild vom Sanierungsbedarf machen.

Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer. Wir melden uns zur Abstimmung eines Besichtigungstermins und beantworten Ihre Fragen zum Objekt.