Dachgeschoss – 4,5 Zimmer Wohnung KfW 40 QNG – beste Förderklasse

Beschreibung

Wohnen Sie durch!
Die Wohnung entsteht als Neubau direkt vom Bauträger und bietet eine moderne, wertige Ausstattung mit Blick auf Komfort, Wohnqualität und langfristige Nutzung. Zur vorgesehenen Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, moderne Sanitärbereiche, Parkett- und Fliesenbeläge sowie Massivbauweise mit erhöhtem Schallschutz zwischen den Wohnungen. Die offene Wohnstruktur, die praktische Garderobe, der Abstellraum und die große Terrasse sorgen für eine angenehme Mischung aus Wohnlichkeit und Funktionalität. Je nach Baufortschritt können Ausstattungsdetails individuell abgestimmt werden.

Sonstige Informationen

Sonstiges

Wohngefühl
Diese helle 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Nürtingen-Neckarhausen verbindet kompaktes Neubauwohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Auf ca. 99,98 m² Wohnfläche entstehen ein offener Wohn-/Essbereich, zwei gut nutzbare Zimmer, Küche, Garderobe, Bad, Abstellraum und eine große private Terrasse.

Die Wohnung eignet sich besonders für Familie mit Kinder, Paare mit Platzanspruch, Best Ager oder Käufer, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Hobby wünschen. Durch die Lage im Erdgeschoss entsteht ein angenehmes Gefühl von Privatheit und Rückzug.

Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die eine überschaubare, hochwertige Neubauwohnung suchen – mit Aufzug, Tiefgarage, moderner Gebäudetechnik und einem Außenbereich, der den Wohnwert deutlich erhöht.

Auf einen Blick
• 3,5 Zimmer
• ca. 99,98 m² Wohnfläche
• Dachgeschoss / 4. Geschoss
• Kaufpreis: 686.163€
• provisionsfrei direkt vom Bauträger
• 1 Tiefgaragen-/Garagenstellplatz: 25.000 €
• Hausgeld: 196 €
• Bezug voraussichtlich 2028
• Neubau / Erstbezug
• komfortable Erreichbarkeit über den Aufzug
• Wohn-/Essbereich mit ca. 23,48 m²
• Küche mit ca. 7,49 m²
• zwei gut nutzbare Zimmer
• Garderobe und Abstellraum
• Bad
• große private Terrasse
• zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss
• KfW-/EH40 QNG-Standard
• Energieeffizienzklasse A+
• Photovoltaik und moderne Wärmepumpentechnik

Grundriss
Der Grundriss von Wohnung 10 ist kompakt, klar strukturiert und sehr gut für den Alltag nutzbar. Der Wohn-/Essbereich mit ca. 23,48 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist angenehm mit Küche und Terrasse verbunden.

Das Schlafzimmer mit ca. 16,20 m² bietet Platz für einen ruhigen Rückzugsbereich. Das zweite Zimmer mit ca. 16,42 m² lässt sich flexibel nutzen – zum Beispiel als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum oder Ankleide.

Praktisch sind auch die separate Garderobe, der Abstellraum, der gut nutzbare Flur und das Bad. Dadurch wirkt die Wohnung trotz kompakter Fläche sehr vollständig und alltagstauglich.

Besonders attraktiv ist die große Terrasse, die den Wohnbereich deutlich nach draußen erweitert.

Große Terrasse
Das besondere Highlight dieser Wohnung ist die große private Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen großzügigen Platz für Frühstück, Feierabend, Pflanzen, Lesen oder entspannte Stunden im Freien.

Die Terrasse ist mit ca. 11,84 m² anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt. Tatsächlich entsteht dadurch ein deutlich größerer Außenbereich, der den Wohnwert der Wohnung spürbar erhöht.

Gerade im Dachgeschoss wirkt diese Terrasse besonders attraktiv: privat, hell und angenehm vom Alltag abgesetzt. Für Käufer, die kompakt wohnen möchten, aber nicht auf einen großzügigen Platz im Freien verzichten wollen, ist das ein starkes Argument.

Förderung & steuerliche Vorteile
Der KfW-40-QNG-Standard eröffnet Käufern und Kapitalanlegern attraktive Förder- und Steuervorteile. Die folgenden Angaben dienen der ersten Orientierung und stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar – bitte lassen Sie sich individuell von Ihrer Bank, Ihrem Steuerberater bzw. Energieberater beraten.
Zinsgünstige KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ (297/298)
•Kreditbetrag bis zu 150.000 € je Wohneinheit bei Nachweis des QNG-Siegels
•Deutlich reduzierter Zinssatz gegenüber marktüblichen Baufinanzierungszinsen
•Kombinierbar mit dem KfW-Wohneigentumsprogramm (124) für den weiteren Kapitalbedarf
•Antragstellung über die finanzierende Hausbank, vor Abschluss des Kaufvertrags
Steuerliche Sonderabschreibung für Kapitalanleger (vermietete Wohnungen)
Für vermietete Eigentumswohnungen lässt sich die Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau nach § 7b EStG mit der degressiven Gebäudeabschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG kombinieren:
•§ 7b EStG: bis zu 5 % Sonderabschreibung jährlich über 4 Jahre auf die förderfähigen Herstellungs-/Anschaffungskosten (Baukostenobergrenze 5.200 €/m², Bemessungsgrundlage gedeckelt auf 4.000 €/m²)
•§ 7 Abs. 5a EStG: zusätzlich 5 % degressive Abschreibung auf den jeweiligen Restwert des Gebäudes
•In Kombination sind so in den ersten vier Jahren rechnerisch bis zu rund 38,5 % des Gebäudewerts abschreibbar
•Voraussetzung: dauerhafte, unbefristete Vermietung zu Wohnzwecken für mindestens 10 Jahre, keine Eigennutzung, keine verbilligte Vermietung unter 50 % der ortsüblichen Miete
•Bauantrag im begünstigten Förderzeitraum, Nachweis KfW 40 mit Nachhaltigkeits-Klasse bzw. QNG-Zertifikat erforderlich
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Dies stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Für eine individuelle und verbindliche Auskunft wenden Sie sich bitte an Ihre Bank, Ihren Steuerberater bzw. einen Energieberater oder direkt an die KfW.

Energiequelle:

Solarenergie