4,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen KfW 40 – QNG

Ausstattung

Die Wohnung entsteht als Neubau direkt vom Bauträger und bietet eine moderne, wertige Ausstattung mit Blick auf Komfort, Wohnqualität und langfristige Nutzung.

Zur vorgesehenen Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, moderne Sanitärbereiche, Parkett- und Fliesenbeläge sowie Massivbauweise mit erhöhtem Schallschutz.

Die offene Küche, getrennte Sanitärbereiche und praktischen Nebenflächen sorgen für eine angenehme Mischung aus Wohnlichkeit und Funktionalität.

Je nach Baufortschritt können Ausstattungsdetails individuell abgestimmt werden.

Sonstige Informationen

Sonstiges

Wohngefühl
Diese helle 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet modernes Neubauwohnen mit einer klaren, sehr gut nutzbaren Raumaufteilung. Auf ca. 97,65 m² Wohnfläche entstehen ein offener Wohn-/Essbereich, drei gut geschnittene Zimmer, Bad, separates WC, Abstellraum und zwei private Balkone.

Die Wohnung eignet sich besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf, Best Ager oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten angenehm miteinander verbinden möchten. Der Aufzug, die Tiefgarage und die praktischen Nebenflächen sorgen für Komfort im Alltag.

Durch die zwei Balkone gewinnt die Wohnung zusätzlich an Wohnqualität: Sie bieten private Plätze im Freien und erweitern den Alltag um Raum für Frühstück, Feierabend oder kurze Pausen an der frischen Luft.

Auf einen Blick
• 4,5 Zimmer
• ca. 97,65 m² Wohnfläche
• 1. Obergeschoss
• Kaufpreis: 648.396€
• provisionsfrei direkt vom Bauträger
• 1 Tiefgaragen-/Garagenstellplatz: 25.000 €
• Hausgeld: 262 €
• Bezug voraussichtlich 2028
• Neubau / Erstbezug
• komfortable Erreichbarkeit über den Aufzug
• Wohn-/Essbereich mit ca. 23,18 m²
• offene Küche
• drei gut nutzbare Zimmer
• großes Schlafzimmer mit ca. 18,15 m²
• Bad, getrenntes WC und Gäste-WC
• Abstellraum in der Wohnung
• zwei Balkone
• zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss
• KfW-/EH55-Standard
• Energieeffizienzklasse A+
• Photovoltaik und moderne Wärmepumpentechnik

Grundriss
Der Grundriss von Wohnung 6 ist klar gegliedert und sehr alltagstauglich. Der Wohn-/Essbereich mit ca. 23,18 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist offen mit der Küche verbunden.

Das Schlafzimmer mit ca. 18,15 m² ist besonders großzügig geschnitten und bietet Platz für einen ruhigen privaten Rückzugsbereich. Zwei weitere Zimmer mit ca. 10,38 m² und ca. 13,54 m² lassen sich flexibel nutzen – zum Beispiel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

Bad, separates WC, Flur und Abstellraum sorgen für kurze Wege und eine praktische Aufteilung. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die mehrere gut nutzbare Räume, klare Strukturen und komfortables Wohnen im Neubau suchen.

Zwei Balkone
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung sind die zwei privaten Balkone. Sie schaffen zusätzliche Freiräume im Alltag und machen die Wohnung spürbar vielseitiger.

Komfort im Alltag
Wohnung 6 bietet den Komfort eines modernen Neubaus mit Aufzug, Tiefgarage und praktischen Nebenflächen. Der Personenaufzug verbindet die Garagenebene, die Wohnebenen und die Nebenräume im Untergeschoss komfortabel miteinander. Die Kombination aus 1. Obergeschoss, Aufzug, zwei Balkonen, Abstellraum und zusätzlichem Kellerraum macht die Wohnung zu einer sehr alltagstauglichen Lösung für unterschiedliche Lebensphasen.

Energieeffizienz
Zinsgünstige KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ (297/298)
•Kreditbetrag bis zu 150.000 € je Wohneinheit bei Nachweis des QNG-Siegels, derzeit Zinssatz bei 1,0%.
•Deutlich reduzierter Zinssatz gegenüber marktüblichen Baufinanzierungszinsen
•Kombinierbar mit dem KfW-Wohneigentumsprogramm (124) für den weiteren Kapitalbedarf
•Antragstellung über die finanzierende Hausbank, vor Abschluss des Kaufvertrags
Steuerliche Sonderabschreibung für Kapitalanleger (vermietete Wohnungen)
Für vermietete Eigentumswohnungen lässt sich die Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau nach § 7b EStG mit der degressiven Gebäudeabschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG kombinieren:
•§ 7b EStG: bis zu 5 % Sonderabschreibung jährlich über 4 Jahre auf die förderfähigen Herstellungs-/Anschaffungskosten (Baukostenobergrenze 5.200 €/m², Bemessungsgrundlage gedeckelt auf 4.000 €/m²)
•§ 7 Abs. 5a EStG: zusätzlich 5 % degressive Abschreibung auf den jeweiligen Restwert des Gebäudes
•In Kombination sind so in den ersten vier Jahren rechnerisch bis zu rund 38,5 % des Gebäudewerts abschreibbar
•Voraussetzung: dauerhafte, unbefristete Vermietung zu Wohnzwecken für mindestens 10 Jahre, keine Eigennutzung, keine verbilligte Vermietung unter 50 % der ortsüblichen Miete
•Bauantrag im begünstigten Förderzeitraum, Nachweis KfW 40 mit Nachhaltigkeits-Klasse bzw. QNG-Zertifikat erforderlich

Energiequelle:

Solarenergie